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Contato com anúncio expirado (sem pressão)
O prompt imobiliário mais buscado — suavizado para realmente receber resposta.
- Quando usar
- Use no dia seguinte a um anúncio expirar no MLS. Feito para reconhecer o que o proprietário passou, oferecer algo útil e conquistar uma conversa — não vender uma nova listagem.
- Modelo recomendado
- Claude Sonnet 5 (melhor para tom empático) ou ChatGPT 5 ou o mais recente
- Tempo economizado
- ~25 min por contato
Preencha seus dados
Digite seus dados abaixo — o prompt acima se atualiza enquanto você digita. Depois copie.
O prompt
Escreva uma mensagem curta e sem pressão para um proprietário cujo anúncio acabou de expirar.
Contexto:
- Nome do proprietário: {Nome do proprietário}
- Endereço do imóvel: {Endereço do imóvel}
- Preço original do anúncio: {Preço original do anúncio}
- Dias que a casa ficou no mercado: {Dias no mercado}
- Motivo provável de não ter vendido (preço, marketing, fotos, condição, comunicação do corretor): {Motivo provável de não ter vendido}
- Um insight específico de mercado que posso oferecer sobre a rua ou os comparáveis dele: {Insight de mercado específico para oferecer}
- Meu nome: {Seu nome}
- Imobiliária: {Imobiliária}
- Anos trabalhando no bairro dele: {Anos no bairro}
Entregas:
1. Um e-mail de 4 parágrafos (no máximo 180 palavras) — abertura empática, uma observação honesta sobre por que casas como a dele estão paradas, o insight específico de mercado como oferta de CMA sem custo, fechamento suave
2. Uma versão em mensagem de texto de 2 linhas (menos de 280 caracteres) para um follow-up por SMS 3 dias depois
3. Um roteiro de correio de voz de 30 segundos caso eu caia na caixa postal
Regras:
- NUNCA use as palavras 'notei que sua casa não vendeu', 'expirado' ou 'posso fazer melhor que seu último corretor'
- Comece com empatia, não com pitch — ele está frustrado
- Ofereça o CMA como um documento sem amarras, não como isca para reunião
- Feche com: 'não precisa responder se o momento não for o certo — desejo o melhor de qualquer forma'
- Tom de conversa, 'não precisa responder' em minúsculas, não corporativo
Cole no ChatGPT, no Claude ou no Gemini.
Dicas
- Envie o e-mail primeiro — espere 3 dias completos antes do SMS, não na mesma tarde.
- Anexe o CMA como um PDF de verdade — não uma isca de 'responda para receber o relatório'. A questão toda é ser sem amarras.
- Se ele responder com frustração sobre o último corretor, NÃO pise mais. Reconheça uma vez e redirecione para frente.
Todos os prompts são grátis para copiar e modificar. Testados no ChatGPT, no Claude e no Gemini. Personalize as variáveis para o seu mercado, a voz da sua marca e o seu cliente.
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