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Contacto a listing expirado (sin presión)
El prompt inmobiliario más buscado — suavizado para que sí te respondan.
- Cuándo usarlo
- Úsalo el día después de que un listing expiró del MLS. Diseñado para reconocer lo que el dueño pasó, ofrecer algo útil y ganarse una conversación — no vender un re-listing.
- Modelo recomendado
- Claude Sonnet 5 (mejor tono empático) o ChatGPT 5 o el más reciente
- Tiempo ahorrado
- ~25 min por contacto
Completa tus datos
Escribe tus datos abajo — el prompt de arriba se actualiza mientras escribes. Después cópialo.
El prompt
Escribe un mensaje corto y sin presión para un dueño cuyo listing acaba de expirar.
Contexto:
- Nombre del dueño: {Nombre del dueño}
- Dirección de la propiedad: {Dirección}
- Precio de lista original: {Precio de lista original}
- Días que la casa estuvo en el mercado: {Días en el mercado}
- Razón probable de que no se vendió (precio, marketing, fotos, condición, comunicación del agente): {Razón probable}
- Una observación específica de mercado sobre su calle o conjunto de comps: {Observación específica de mercado}
- Mi nombre: {Tu nombre}
- Inmobiliaria: {Inmobiliaria}
- Años trabajando su zona: {Años en la zona}
Entregables:
1. Email de 4 párrafos (máx 180 palabras) — apertura empática, una observación honesta de por qué casas como la suya se quedan, la observación de mercado como oferta gratuita de CMA, cierre suave
2. Versión SMS de 2 líneas (bajo 280 caracteres) para seguimiento 3 días después
3. Script de buzón de voz de 30 segundos por si me cae a contestadora
Reglas:
- NUNCA uses 'noté que tu casa no se vendió', 'expirado' o 'puedo hacerlo mejor que tu agente anterior'
- Lidera con empatía, no pitch — están frustrados
- Ofrece el CMA como un documento sin amarres, no como gancho para reunión
- Cierra con: 'no hace falta que respondas si no es el momento — te deseo lo mejor de cualquier forma'
- Conversacional, 'no hace falta que respondas' en minúsculas, no corporativo
Pégalo en ChatGPT, Claude o Gemini.
Tips de pro
- Manda el email primero — espera 3 días completos antes del SMS, no la misma tarde.
- Adjunta el CMA como PDF real — no un 'responde para el reporte' como anzuelo. El punto es sin amarres.
- Si responden frustrados con su agente anterior, NO te sumes. Reconoce una vez, redirige hacia adelante.
Todos los prompts son gratuitos para copiar y modificar. Probados en ChatGPT, Claude y Gemini. Personaliza las variables para tu mercado, tono de marca y cliente.
El Asistente monitorea expirados y redacta esto por tiPrompts relacionados
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